家づくり暴露バトン【年収や建築費用・ローンほか公開】〜Twitter企画に参加〜

家づくり暴露バトンのアイキャッチ 家づくり
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最近のTwitter企画に「家づくり暴露バトン」というものがあります。(#家系ブログを盛り上げる会)ざっくりいうと「これから家づくりする方のために情報公開をして役立ててもらおう」といった企画です。今回はそれに参加します。よかったらお役立てください。

表がうまく作れない…泣

年齢は? 夫婦とも20台後半
家族構成は? 夫婦、子2人

これ以上増える予定なし

世帯年収は? 約450万円

私が仕事復帰で1.5〜2倍予定

(時短orフル復帰)

住んでいるところは? 関東

夫の実家近くに引っ越した

建築先は? (株)県民共済住宅
家のスペックは? 木造2階建て、延床面積 約35坪

4LDK(=LDK16帖、畳敷き洋室4.5帖、寝室8帖、子ども部屋6帖×2)

+WIC3帖+SIC1.5帖

WEB内覧会もぜひ見に来てください

建物本体価格は? 約1,327万円(オプション込み)
総建築費用は? 約2,966万円

【内訳】

約1,327万円(建物本体価格)

約115万円(地盤改良、屋外給排水)

約144万円(消費税)

約1,380万円(土地代)

外構工事は? 約127万円

【内訳(金額の大きいもの抜粋)】

約25万円(既存敷石解体費…元の駐車場2台分のコンクリ撤去)

約20万円(新しい駐車場2台分の土間コン、37㎡×単価5,500円)

他は残土処理、アルミフェンス、レンガ積み、除草シート、敷き砂利、…他

のちのち10万円程度のサイクルポートを取付予定

土地の購入費は? 約1,380万円
頭金の金額は? 0円

マイカー購入と夫婦の奨学金返済で貯金が少なかった、自己資金は約300万円持ち出しで精一杯(外構費用、不動産仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険ほか)

借入額(ローン)は? 2,970万円(35年、ボーナス返済なし)
月々のローン返済額は? 約77,000円

夫単独の返済比率:20.5%

別に住宅手当は数千円あり

住宅ローンの金利・手数料・保証料は? 変動0.505%

ローン手数料:約65万円(土地ローン×2.16%、建物ローン×2.2%、保証料と違い繰上返済しても返ってこない。)

保証料:0

家賃と比べてローン返済額は何円増えた? 住宅手当込みで考えると+3万円
もらった補助金は? すまいの給付金:50万円(予定)

市の補助金:数十万円(予定)

次世代住宅ポイント:35万ポイント(ただし建築先に手数料2万5千円支払い)

検討したハウスメーカー、工務店は? 建売(たまにマンション)を見学していた

一条工務店の高気密高断熱の性能に惹かれていたが予算外

新規購入した家具、家電は? カーテン5つ

その他の細々したもの

持ち込んだ家具、家電は? 冷蔵庫、炊飯器×2、電子レンジ、トースター、ダイニングテーブルセット、テレビ×2、テレビ台×2、コタツ×2、クッションソファー×2、エアコン、カーテン6つ、洗濯機、掃除機×2、机セット×2、本棚ほか(各自1人暮らしが長く物が多い。)
火災保険の金額は? 26万円(火災保険10年、地震保険5年、水災あり、家財100万円、地震火災特約、耐震等級3割引と建築年割引)

我が家の火災保険について

新規購入した家具、家電は? なし(次世代住宅ポイントでサンシェード・ダイソン掃除機・ダイソン扇風機・充電用バッテリーなど申請中。)
家づくりのきっかけは? 夫が地元に転職し全国転勤でなくなったこと
賃貸にしなかった理由は?
  • 現収入だと子どもの出す騒音が迷惑にならないような立派な分譲マンションは厳しかったため
  • 資産になると思ったため(建物の資産価値は落ちるが補修しつつ永住予定。土地は駅近で資産価値が下がりづらいので、老後に売ってマンション移住の可能性もなくはない。)
家づくりで参考にした情報源は?
  • ブログ
  • Instagram
  • RoomClip
  • Pinterest
  • 義実家、実家
  • 夫の職場の上司
  • 見学した建売住宅、マンション
  • 見学した県民共済住宅で建築中のお宅
  • 自分たちが住んできた賃貸マンション
家づくりの後悔ポイントは?
  • もっと家全般について勉強すべきだった
  • 浴室乾燥機のパワーがもっとほしい(グレードの問題?昔住んでた分譲マンションのものの方が強かった。)
  • 住宅ローンは低金利のネット銀行で借りたかった(夫が転職直後だったため一年後に土地取得を目指し動いていたが、その前に良い土地が見つかってしまった。ネット銀行は勤務年数・収入に厳しい。これによる準備期間不足が勉強不足の一因ともなった。)
  • 外構費が想定よりかかった(駐車場のコンクリ剥がしに結構お金がかかると知らなかった。「そのまま使える…?」とか思ってないで、土地交渉時にコンクリ剥がし込みの交渉をすればよかった。)
家づくりの費用を抑えるコツは? 自分の通帳やキャッシュフロー表(お金のライフイベント表)を見れば冷静になる
これから家を建てる人にアドバイス
  • 家についてよく勉強したほうがいい

以下、趣旨がズレますが元ローン担当から住宅ローンについてのつぶやき

  • 住宅ローンは自力で複数行の総見積もりを比較をしたほうがいい(金利、手数料、保証料)
  • 退職金は老後資金にとっておく計画にした方がいい
  • 変動しやすいボーナスでの支払いはあまりおすすめでない、ボーナス払いをしたつもりで一部繰上げ(大抵無料ネット可)してみては…?
  • 住宅ローンは繰上返済時にどう手数料がかかるか確認する
  • ネット銀行に抵抗を感じる人が多いけど一度選択肢に入れてみることをおすすめ(ただし実行までの期間がかかることに注意)
  • 金利交渉を兼ねたセールス(口座開設、クレジット作成、カードローン作成、…ぐらいまで)はシャットダウンせず聞いてみてもいいかも
  • 縁起でもないですがローンの返済が苦しくなった時はなるべく早めに銀行に相談する(給料減少、自営の業績不振、家計を教育費が圧迫、うつで失職、…条件変更で返済期間を引き延ばして月の返済額減額や元本据置、ボーナス払い中止といった措置を取ってもらえる可能性があります。(注:元本自体は減らない。)給与明細や手書きの家計簿をみながら立て直しを図る道筋を行員と一緒に立てて行きます。)





長々と書きましたが何か役立つ事があれば嬉しいです。これからの人が納得のいく良い家が建てられますように。

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↓この企画の発端となったフミシラさんの記事Tweet

元になったフミシラさんの記事では注文住宅の建築費用は平均2902万円なんだそうです。土地抜きですよね…?我が家の土地込みの総費用とほぼ同額で震えます。景気がいいなあ。一部のお金持ちの人が金額を釣り上げていて中央値はもう少し低いと思いたいです。実際の生の声はどうなのか、家系ブログの方の暴露バトンをみてみると面白いです。

イエケイブログ ヲ モリアゲルカイ ノ ジョウソウブ ノ ミナサマ…

バクロ キジ コウカイ ミッション ヲ

クリア…

イタシマシタ…

オオサメ クダサイ…

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